Konut Yatırımı Kiralık Piyasasını Canlandırıyor

Konut sektöründe temmuz ayından itibaren gözlemlenen hareketlilik sürüyor. Yılın ilk on ayında toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 artarak 1 milyon 112 bine ulaştı. Sadece temmuz ayından bu yana 567 bin konut satıldı. Konut alımlarının büyük oranda yatırım amaçlı olduğu ve bu konutların hızla kiraya verildiği dikkat çekiyor.

Son beş aydaki bu eğilim, kiralık konut sayısında artışa yol açtı. Gayrimenkul platformlarından alınan verilere göre, yılın başındaki kiralık konut ilan sayısı ile son beş aylık dönem arasında belirgin bir fark gözlemleniyor. Bu durum, kira artış hızını yavaşlatarak enflasyon döneminde yüzde 200’leri bulan oranların yüzde 60 seviyesine gerilemesine katkı sağladı.

Ev Sahibi-Kiracı Uyuşmazlıklarında Azalma

Kiralık konut piyasasındaki arz artışı, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlık davalarını da olumlu etkiledi. Yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasıyla oluşan kaos beklentisinin aksine, ekonomik iyileşme ve ara buluculuk uygulamaları anlaşmazlıkların azalmasında etkili oldu.

Kira Sözleşmeleri Dijitale Taşındı

Kasım ayı itibarıyla e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma hizmeti kullanıma açıldı. İlk aşamada taşınmaz sahipleri ve kiracılar arasında dijital ortamda yapılan sözleşmelere, yıl sonundan itibaren emlak danışmanlarının da dahil olması planlanıyor. Bu adım, sektörde şeffaflık ve güvenin artmasını hedefliyor.

Kira Geliri ile Kredi Geri Ödemesi

Yatırımcılar, düşük faizli kredi kampanyaları ve müteahhitlerin sunduğu avantajlardan yararlanarak satın aldıkları konutları kiraya veriyor. Bu sayede kredi geri ödemelerini kira gelirleriyle finanse ediyorlar. Artan kiralık konut sayısı, piyasanın dengelenmesine ve tüketicilere daha fazla alternatif sunulmasına olanak tanıyor.

Konutların Metrekareleri Küçülüyor

Sektörde dikkat çeken bir diğer gelişme, konut metrekarelerinde yaşanan küçülme. 2000’li yıllarda 136 metrekare olan ortalama büyüklük, 2023’ün ilk dokuz ayında 104 metrekareye kadar düştü. Ülke genelinde konut büyüklükleri 71 ila 171 metrekare arasında değişiyor.

Türkiye’nin En Büyük Evleri Gaziantep’te

Türkiye genelinde ortalama 171 metrekare ile en büyük evler Gaziantep’te bulunuyor. Ankara 130, Kayseri 139 ve İstanbul 98 metrekare ortalama büyüklükleriyle dikkat çekerken İzmir’de bu oran 84 metrekarede kaldı.

Gayrimenkul Ara Buluculuğu Yaygınlaşıyor

Kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkları çözmek için gayrimenkul ara buluculuğu önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor. Ara buluculuk sürecinde çözüm sağlanamazsa, taraflar tahkim ya da mahkeme yollarını tercih edebiliyor. Bu yöntemler, uyuşmazlıkların hızlı ve ekonomik bir şekilde çözüme kavuşturulmasını hedefliyor.